疫情防控期间的房屋租赁合同纠纷怎么解决?法律问答来了!

因疫情防控影响 ，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同：应以维护合同关系稳定、鼓励合同继续履行为原则
，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的，一般不予支持解除合同；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的 ，应予支持。

一般只有为展览 、会议等为特定目的而预订的场地租赁合同
，因疫情或者疫情防控措施导致该活动取消才可以无责解除，长期经营类的商铺是不可以直接无责解除租赁合同的 。

疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病
、不可抗力或政府措施时免除租金 ” ，承租人可直接依据合同要求减免
。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力
”。

受疫情影响的租赁合同
，疫情或防控措施一般属于不可抗力，当事人可依法主张解除合同、免除违约责任等 ，承租人未实际履约时可主张延期履行 。

【紫乾普法】受疫情影响的租赁合同法律问题解析

因疫情或者疫情防控措施等不可抗力导致租赁合同不能实现合同目的的，当事人可以主张解除合同
。但在审理时
，应判断疫情和疫情防控措施与合同不能履行 、合同目的不能实现之间的因果关系以及影响程度。全部或部分免除违约责任：主张违约责任的全部或部分免除与不可抗力造成的影响密切相关 。

合同成立与生效的区分定义与判断标准合同的成立是指合同订立过程的完成，即主体对合同的内容达成一致意见
。其属于事实判断问题 ，着眼点在于判断是否存在合同
，结果只能是成立或不成立。例如，甲乙双方就购买某商品的费用
、数量等主要条款达成一致 ，合同即成立 。

高利贷的认定标准与法律后果根据《民法典》及相关司法解释
，借贷利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍，超过部分即属于高利贷。合法债务部分：未超出LPR四倍的利息及本金受法律保护 ，借款人需按约定偿还
。

招用童工、冒签合同。侵犯其他民事权利 。无效劳动合同的法律后果：劳动者有权要求确认合同无效
，并维护自身合法权益
。若因合同无效遭受损失，可要求用人单位承担赔偿责任。劳动合同必备条款根据《劳动合同法》规定 ，劳动合同应具备以下条款：用人单位的名称 、住所和法定代表人或主要负责人 。

疫情背景下的房东与房客之争

疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析
，不可一概而论
。

疫情下“失踪”的房客与新房激增，对瑞安租房市场整体冲击显著 ，主要体现在租金下降
、空置率上升及市场分化等方面。具体表现如下：租金水平下降房东主动降价：部分房东因租约到期重新挂牌时主动降低租金 。

民宿经营者的“苦 ”：收入断崖与成本重压收入损失惨重疫情导致民宿订单全面取消，职业房东受冲击最大
。例如
，北京职业房东Ashley在春节期间（1月22日-31日）损失近30万元收入，且未来2-6个月可能面临零订单；上海斜杠房东肆玖10套民宿亏损预计达10万元 ，主要来自房租、退单成本及违约金。

面对疫情影响
，各地政府先后出台措施，鼓励房东适当减免房租 。

“黑心
”二房东与房客的八卦故事主要围绕民宿经营 、租客互动及租房过程中的矛盾展开 ，包含奇葩租客行为、租房纠纷
、情感故事及经营策略调整等内容
。具体如下：奇葩租客行为床塌事件：一对年轻租客在民宿过生日时把床搞塌
，包租婆第二天迅速更换新床。

疫情影响下的房屋租赁合同问题

居住用房：对于居住用房，若因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋 ，承租人可提出减免租金请求 。若疫情不影响承租人居住使用房屋
，且不存在无法使用房屋的客观情形，则一般不予支持减免租金请求。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战
。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定
，合理主张自己的权益。

疫情下房屋租赁合同中，承租人在无事先约定和事后协商一致时 ，能否要求减免租金需视具体情况而定，可能基于情势变更或不可抗力制度主张减免
，但需满足相应条件，同时可关注政府规定和借鉴非典相关案例 。

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

疫情虽具有不可预见性
，但房屋租赁合同中，出租人已履行交付房屋义务 ，承租人的核心义务是支付租金 。在支付手段多样化的信息时代
，转账等支付方式未受疫情直接阻碍，因此“疫情发生 ”本身不足以构成承租人拒付租金的合法理由
。