北京疫情期间房租减免政策

〖壹〗 、减轻中小微企业负担停征部分行政事业性收费：疫情期间，对受影响较大的中小微企业停征特种设备检验费
、污水处理费、占道费。减免中小微企业房租：承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动 ，按政府要求坚持营业或关闭停业且不裁员 、少裁员的
，免收2月份房租；承租用于办公用房的，2月份租金减免50% 。

〖贰〗
、北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动 ，且符合一定条件的
，可免收或减免一定月份的房租
。广东省政策：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第三个月租金。

〖叁〗、法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定 。

疫情影响下工程项目面临的种种问题,北京市都有哪些规定?

PPP项目特殊规定采购活动影响：疫情导致PPP项目招标 、谈判延迟的 ，可顺延项目期限或调整采购计划
。北京市财政局文件规定，因疫情无法按期提交投标文件的
，可申请延期开标或采用线上方式评审。融资活动影响：若因疫情导致金融机构放款延迟，项目公司可与政府方协商延长融资期限或调整还款计划 ，避免因资金短缺影响项目进度 。

疫情当下工程项目面临的问题主要包括工期延误
、成本增加、采购融资建设运营受阻等
，解决政策主要依据比较高院 、住建部及财政部相关规定，涵盖工期顺延、费用分担
、成本处理等方面
。具体如下：工程项目面临的问题工期延误：工程行业对人流、物流依赖程度强 ，时效性要求高。

022年生态业务在新项目拓展 、项目施工进度等方面受新冠疫情影响较大
，导致生态建设业务营业收入出现一定程度下滑 。同时，为保证存量项目快速提前收尾
、结算并保证收款 ，一定程度上降低了毛利率
，影响了生态业务利润。工业废弃物循环再生业务受相关政策影响，公司主动控制业务规模 ，该部分业务营业收入下降
。

预收房租不得超过3个月租金,北京长租公寓监管新规会有效吗?

近日
，北京市政府发布新规，要求房租出租个人或者平台不允许预售三个月以上的租金 ，而且对于第三方租赁平台来说，收租金和对房东付租金周期应该要一致
，而且监管单位一直在强调，银行和金融机构不能通过租房平台发放租金贷。其实北京市政府这么做 ，也是因为早前蛋壳公寓的爆雷事件
，蛋壳公寓爆雷几乎是国内长租公寓的转折点 。

北京严管长租公寓，预收房租不得超过3个月租金 ，收付周期应匹配
。预收租金限制北京市住房和城乡建设委员会等部门发布的通知明确规定
，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。这一规定旨在保护承租人的权益，避免因长租公寓企业过度预收租金而导致的资金风险 。

月2日 ，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门发布关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知
。通知提出
，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收 、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构
、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业 。

热搜!租金明显上涨时,政府可干预!租房市场监管风暴来了?

〖壹〗、租金明显上涨时 ，政府是会干预
，租房市场管理还是有特别好的
。热搜！租金明显上涨时，政府可干预！租房市场监管风暴或许可能要来了 ， 其实租金不受管控，对于租客来说是一件非常难过的事情
，因为原本租客经济就不太宽裕，再加上要付巨额的房租 ，肯定压力就会比较大了
，如果政府能够干预一下的话，可能租客的压力就会小很多。

〖贰〗 、租约未到房东却提出要涨租金 ，这一直是最令租客烦恼的槽点 。新版租赁合同中也对此明确
，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金
。合同提前解除的 ，出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金
，承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

〖叁〗
、从，国家开始大力支持租房租赁市场 ，2月2日
，北京市住建委、市市场监管局 、市金融局
、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，首次明确禁止长收短付 ，严控租金贷拨付对象，承租人申请的租金贷资金不得拨付给住房租赁企业
，只能拨付给个人 。

〖肆〗 、因为对未来房租上涨持乐观态度，蛋壳在与房东们签约时 ，普遍签了4-6年长约
，且为争夺市场，提供了较高报价。但疫情下 ，全国租房市场费用普降
，蛋壳的客单价下滑，入住率也承压 ，无法保证可持续的现金流
。

如何申请疫情期间减免房租

〖壹〗、凭审批通知书
、实际经营承租人确认书
，与出租方签订减免补充协议。减免方式可能包括：直接扣减：从后续租金中抵扣；现金返还：退还已支付的部分租金；期限顺延：延长免租期 。关键注意事项时效性：需在政策有效期内申请（通常为疫情期间或政府规定的缓冲期），逾期可能无法受理
。

〖贰〗、申请疫情期间减免房租可以与房东进行协商 ，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租
，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定 ，不作强制性规定要求 。

〖叁〗 、申请材料：承租人申请租金减免时需尽可能提供“因疫情影响房屋无法正常使用 ”或者“营收产生重大减损
”的材料
。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的
，一般不免除承租人的租金给付义务。

〖肆〗
、疫情期间减免房租申请书范文如下：xx向贵公司承租商铺已经有xx年，在承租期间贵方尽到了责任 ，使我方得到最大的保障 。在租金缴纳方面
，我方也是认真按照合同，从不拖欠租金
。应该说 ，我们双方在xxxx年间的合作都是非常愉快的。当前
，受疫情影响租赁房屋无法使用，我方商铺处于闭店状态 。

〖伍〗、降低租金标准等多种形式
。申请流程：符合条件的租户或承租方需要按照政府发布的申请流程 ，提交相关证明材料
，经过审核后即可享受房租减免政策。综上所述，政府在疫情期间确实出台了关于减免房租的政策 ，以减轻企业和个体工商户以及个人的经济负担 。这些政策不仅具有法律依据
，而且在实际操作中得到了广泛实施。

〖陆〗 、减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮
、旅游、零售等）
。若房屋业主在2022年为这些企业减免至少三个月的租金 ，且租户能提供疫情期间经营困难的证明材料，业主可申请减征或免征不动产六个月的房产税。