新冠疫情下,美国“救市法案”对商业地产的利好分析

〖壹〗 、退税优惠直接提供资金流动性支持CARES法案通过调整税收规则 ，允许商业地产投资人获得过往财务年度中计划外的退税资金，成为提振业务的关键手段。

〖贰〗、综上所述
，美联储在新冠肺炎疫情下采取了多项救市措施，旨在通过降低利率
、增加货币数量、提供流动性支持等方式来提振经济 、稳定金融市场 。这些举措的实施速度和规模均创下了历史之最 ，其效果有待时间进一步检验。

〖叁〗
、背景：在新冠疫情初期
，特朗普政府采取了相对乐观的态度，对疫情的严重性认识不足 ，这在一定程度上影响了市场的判断
。市场反应：美股在这一阶段达到顶部
，特朗普和华尔街可能开始出货，北上资金流出 ，市场出现见顶迹象。策略：投资者应警惕市场过热
，及时减仓，避免高位接盘 。

〖肆〗、市场反应分析：尽管有2万亿美元的经济刺激法案通过 ，但市场似乎对此反应并不积极
，反而出现了“利好出尽即是利空
”的现象，美股大幅跳水 ，显示出市场对未来经济前景的担忧
。

〖伍〗 、美联储陡峭加息的背景前期宽松政策刺激经济：2020年初新冠疫情爆发后，美国政府实施了极其宽松的财政货币政策救市。货币政策上
，美联储短时间内将联邦基金利率调降至0 - 0.25%，并实施大规模量化宽松政策 ，资产负债表从4万亿美元扩张至9万亿美元 。

〖陆〗
、美国金融危机并未过去
，且美联储的长期宽松政策在多次危机中扮演了重要角色，其政策失误加剧了经济脆弱性 ，可视为危机的重要推手之一
。

疫情之痛二,让购物中心更懂商户经营

疫情期间购物中心通过减租、搭建线上业务平台及线上线下融合策略
，更深入地理解并支持商户经营，共同应对危机并寻求转型发展。疫情对购物中心及商户的冲击行业损失严重：2020年新冠疫情使中国商业发展受阻 ，春节期间餐饮 、零售和休闲娱乐损失预测超5000亿元
，购物中心营业额整体损失估算达八成以上 。

具体而言，小体量购物中心恢复程度呈现两极分化：优秀如上海悦荟广场 ，多家新店开业
、联动商家推出促销活动
，客流完全恢复甚至达到疫前200%的水平；而表现最差的项目，位处广州番禺大学城片区 ，客群局限于高校学生，客流不足疫前的10%
。

百货业近来正面临营收骤降、半数亏损 、关店潮加剧的严峻形势
，疫情进一步加速了行业困境，尽管企业尝试转型自救 ，但整体仍未走出低谷
，未来需通过提升商品力与数字化能力探索新生路径。

禹来先生还曾直言“三四线城市的购物中心要慎用扣点模式”，他还说“我是比较主张在一二线城市购物中心使用保底分成或扣点分成方式 ，与商户形成风险共担收益共享的利益共同体 。但是
，三四线的购物中心空白城市开发建设和经营管理大型购物中心，则切不可将一二线城市的成功经验简单套用
。

深圳当前呈现出一定“冷清 ”态势 ，主要源于人口结构调整
、产业转型阵痛与消费模式升级的叠加效应。人主要流向了更具成本优势和产业承接能力的地区
，而门店经营需结合结构性机会灵活应对，仍有发展空间 。

莱研究丨2021年中国香港商业地产市场的“新常态”

香港市场情况：尽管长线来看 ，以ESG为中心的房地产投资可带来可观潜在收益
，但未能制造足够诱因吸引香港投资者，在对意图理解ESG为中心的房地产投资方面 ，中国香港落后于其他市场。莱坊董事及大中华区研究及询问部主管王兆麒表示，新常态显示香港商业地产市场正在演化
，市场重点已转移到新兴领域，投资者在疫情后积极寻求先发优势
。

合理住房需求正常释放信贷环境改善将推动刚需和改善性需求入市 ，但受供应端缩量影响
，市场复苏节奏较慢。贝壳研究院预测，2022年二季度新房市场有望回暖 ，但全年销售规模仍可能同比负增长 。长期展望：健康发展和良性循环行业去杠杆持续房地产行业高杠杆模式终结
，企业需通过降负债、优化财务结构适应新常态
。

未来展望：行业洗牌后的新平衡短期阵痛：2021年后，行业进入深度调整期 ，暴雷企业出清 、土地市场低迷、销售端复苏缓慢
，房企需通过“保交付
、稳现金流 ”度过寒冬。长期趋势：规模化让位于专业化：房企将聚焦核心业务（如开发、运营），非核心板块（如商业 、物业）可能分拆上市或引入战略投资者 。

袁玉京:美国商业地产正酝酿新一轮风暴?

〖壹〗
、美国商业地产近来虽面临多重压力 ，但尚未酝酿成新一轮系统性危机
，不过市场信心脆弱，未来走向仍存在不确定性
。

58同城 、安居客聚焦疫情后商业地产经纪人生存现状,逾八成新客来自线上...

〖壹〗
、同城、安居客发布的《后疫情时代商业地产经纪人生存报告》显示 ，疫情后商业地产经纪行业加速线上化转型，逾八成新客通过线上渠道获取
，线上营销成为行业核心获客方式。

房讯网盘点:2020年中国产业园前十新闻事件

事件四：公募REITs开闸，为产业园区提供新融资模式2020年4月30日 ，证监会和发改委联合发布通知
，启动境内基础设施领域公募REITs试点 。REITs通过募集资金投资成熟不动产，为产业园区提供“融资-建设-运营-退出-再融资
”的闭环模式 ，但要求园区具备稳定现金流和高出租率
，对产业运营能力提出更高要求
。

第二十届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）于2024年6月25日在北京富力万丽酒店开幕，主题为“商办京津冀 ，产业新未来”。 以下为详细介绍：主办单位：房讯网 、商业办公建筑标准委员会 。

举办背景与主题：2022年1月6日
，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店举办，主题为“变局与破局：商业地产的下一个十年 ”
。论坛旨在解读新时代写字楼产业园市场变局 ，探索高质量发展破局之道
，开启新发展模式下的“下一个十年
”。

获奖背景：12月28日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京举行 ，主题为“光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济” 。金隅高新产业园受邀参会，并在金厦奖评选中获得“2023年度绿色智慧园区示范项目 ”殊荣。